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南昌部分银行执行首套房“贷清不认房” “利率七折”暂难落实
发布时间:2014-10-16    浏览次数:668次

    10月15日,距离中国人民银行、中国银监会9月30日联合发文松绑房贷政策已有半个月。记者当天从省内多家银行获悉,目前对于首套房贷款利率,大多数银行执行贷款基准利率,对于首套房房贷申请者是否可享利率7折优惠,各家银行均不“买账”,但部分银行已经实施“贷清不认房”政策。

  房贷政策松绑

  中国人民银行、中国银监会曾于9月底联合下发通知,内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中,最受购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等新措施,被业内视为超乎预期的大尺度房贷政策“松绑”。

  房贷政策松绑,在我省是否落实?记者调查发现,以前省内大部分银行认定是否首套房的标准,是依据人民银行是否有购房申请人的贷款记录,有记录就不能算是首套房。而现在,我省已有个别银行将“贷清不认房”正式落地,也就是说购买二套房贷款时房贷还清可算首套,按照首套房首付只需三成的贷款政策执行,但大部分银行都还未见动静。

  建行一位李姓个贷经理证实,目前,建行已经开始执行“贷清不认房”政策,但首套房贷款仍然执行基准利率。“之前,我们的首套贷款利率在基准利率基础上上浮10%,为7.2%左右,而二套房房贷利率,则在基准利率基础上上浮20%,为7.8%左右。现在执行基准利率,已经比原来优惠多了。”该经理称,至于今后贷款利率还能优惠到什么程度,他们也和购房者、中介一样,在翘首企盼上级银行的“新政策”。

  而对于其他银行为何还未开始执行“贷清不认房”政策,业内人士称,各商业银行总行发文后,再到地方支行,文件传达需要一定时间和程序,另一方面,各地的实际情况不同,总行的政策落实到地方还需要进一步细化,这也需要时间。

  贷款利率七折暂难落地

  记者从各大银行了解到,购房者目前要想享受七折利率优惠基本没戏。

  “本次房贷政策虽然松绑,购房者要享贷款利率七折的优惠基本不可能。”多位银行人士向记者坦言,部分银行一旦执行房贷打七折的政策,可能在该项业务有亏本风险。所以,各家银行都守着各自基准利率的底线,观望和等待别家银行的动作。

  据介绍,央行和银监会的文件只是规定了房贷新政利率的执行下限为7折,并没有细化要求各家银行必须将房贷利率定为多少。依据房贷新政,商业银行可以依据自身风险管理架构、各地房地产市场情况等因素,自主决定房贷利率折扣的实施。

  “大家都想低利息借钱,关键是得有人愿意降低门槛借出。没准在市场需求大时,资金的使用费用还会更高。”有业内人士称,银行不愿意对此有所松动,也与商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素有关。

  据透露,即使银行将贷款利率折扣下调到八五折,银行对房贷申请者,也会提出“高标准、严要求”,一般购房者很难附合条件。
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